安南區三房+平車位  安南買屋 / 安南買房 - 安南區九份子璞日A3-17F三房+平車位台南房仲歐巴

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1999 萬
參考單價：43.77 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.69 坪
附屬建物面積：4.41 坪
共同使用：16.57 坪
土地面積：7.47 坪
樓別/樓高： 17樓 / 19樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3/3055

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：九份子國民中小學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與配置具競爭力：總價約 2000 萬含停車位，在安南區新成屋市場中單價與坪數搭配合理。高樓層視野佳：位於 17 樓（共 19 樓），採光通風極佳且隱私性高。生活機能完整：鄰近國安街商圈及傳統市場，周邊有國安信國小區公園，適合家庭居住。停車位便利性：附贈坡道平面式車位，相比機械车位對車輛保養與停取較友善。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏遠性：安南區距市中心及主要就業核心距離較遠，通勤至南部其他區域可能耗時。交屋時間點：預計 114 年底完工（2025 年 12 月），購屋者需考量這段等待期間的居住安排或現金流調度。單價偏高疑慮：參考單價約 43.77 萬/坪，在同區老屋較多、新案競爭激烈的區域，屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	科技園區需求：鄰近台南科技工業區，若未來產業擴增，可帶動租賃需求或資產增值潛力。區域開發效應：安南區持續有新建案投入，隨著生活圈成熟（如交通連結優化），居住價值有望提升。新屋優勢：全新建築符合現代居住規格，後續維修負擔較低，轉手時亦易吸引年輕族群。
威脅 (Threats)	供需平衡風險：安南區新案供給量持續增加，可能影響未來租金報酬率與轉手流動性。市場波動：若景氣走弱或利率上揚，可能導致資產估值回跌或持有心態改變。通勤成本：若購屋者工作地點不在南部科學園區或安南區附近，每日通勤時間成本將大幅增加。

物件評論

綜合評估此物件 值得列入考慮購買，特別是對於在台南科學工業區附近工作、或偏好新成屋品質的家庭來說，性價比相當突出。主要理由有三：第一，總價約兩千萬即獲得含停車位的三房配置，且位於高樓層，滿足了基本的居家隱私與空間需求；第二，地理位置緊鄰國安街商圈，生活機能成熟，無需擔心基本生計便利度；第三，作為新案交屋後居住體驗將較老舊社區更優。

然而，購屋前請務必確認您的工作通勤地點，若需長期往來市中心或市區其他區域，長途通勤可能影響生活品質。此外，對於資金調度能力較強且不急於入住的買方而言，延宕至年底交屋的時間成本可接受；反之，若有即刻入住需求，則需再斟酌時程規劃。整體而言，這是一個在預算控制下兼具自住舒適度與資產潛力的選擇。

問與答

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台南房仲歐巴

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

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